Les récentes modifications des règles fédérales en matière d’hypothèques représentent un changement important dans la politique du logement au Canada. Ces changements, notamment l’augmentation du plafond des prêts hypothécaires assurés de 1 million à 1,5 million de dollars et l’extension de l’amortissement sur 30 ans à tous les primo-accédants, interviennent à un moment où le secteur immobilier du Québec est déjà aux prises avec des dynamiques de marché complexes.

Cependant, la province a connu des augmentations substantielles des loyers moyens demandés. Par exemple, la ville de Québec a connu une hausse de 18,9 % d’une année sur l’autre des loyers demandés moyens, atteignant 1 535 $, tandis que Montréal a connu une hausse de 11,3 %, atteignant 2 019 $. Les nouvelles règles hypothécaires pourraient lentement atténuer cette tendance en permettant à davantage de primo-accédants d’entrer sur le marché, ce qui risque de déplacer la pression de la demande vers le haut sur le marché du logement et de raviver la pression des prix, ayant ainsi un impact limité sur le marché de la location.

La croissance démographique continue également d’alimenter la hausse du marché de l’immobilier commercial, le Québec connaissant toujours une croissance démographique importante due à l’immigration. Cet afflux continu de nouveaux résidents, combiné à la pénurie de logements existante, suggère que la demande de biens locatifs restera forte, même si certains locataires font la transition vers l’accession à la propriété.

Si les nouvelles règles visent à stimuler la demande, elles ne font pas grand-chose pour résoudre les problèmes critiques de l’offre. Comme nous l’avons déjà signalé, le Québec a connu une baisse notable de la valeur des permis de construire, avec une diminution de 17,3 % de la composante multifamiliale. Ce ralentissement de l’activité de construction, associé à l’augmentation des coûts de construction et à la pénurie de main-d’œuvre, pose d’importants problèmes pour répondre à la demande accrue que ces nouvelles règles hypothécaires pourraient générer. Alors que les efforts gouvernementaux visent à accélérer les projets de logement, atteindre les objectifs de construction nécessaires pour répondre à la demande reste un formidable défi.

Nous ne prévoyons pas de changement important dans les fondamentaux du secteur de l’immobilier multifamilial, qui doit rester un élément important de la stratégie d’investissement des investisseurs. Toutefois, il convient de rester prudent car une inadéquation entre une demande accrue et une offre limitée pourrait entraîner des déséquilibres sur le marché.

Ces changements interviennent également dans un contexte d’évolution des conditions économiques. Comme nous l’avons vu à la suite des dernières décisions de la Banque du Canada en matière de taux d’intérêt, la banque centrale navigue prudemment entre le contrôle de l’inflation et le soutien de la croissance économique. La possibilité de futures baisses de taux d’intérêt, combinée à ces nouvelles règles hypothécaires, pourrait créer un environnement plus favorable à l’investissement et au développement immobiliers.

Toutefois, le marché reste sensible aux tendances économiques générales. L’interaction entre ces nouvelles règles hypothécaires, les fluctuations des taux d’intérêt et les contraintes de l’offre continueront à façonner la trajectoire du marché dans les mois et les années à venir.
Si ces changements peuvent stimuler la demande et créer de nouvelles opportunités d’investissement, en particulier dans le secteur multifamilial, ils entraînent également des défis liés aux contraintes de l’offre et aux déséquilibres potentiels du marché. Comment envisagez-vous d’adapter vos stratégies d’investissement à la lumière de ces changements ? Envisagez-vous de vous concentrer sur des types d’immeubles ou des zones géographiques spécifiques au Québec ?

À Votre Équipe Immobilier, nous nous engageons à vous aider à naviguer dans ces conditions de marché complexes. Notre expertise dans le domaine de l’immobilier commercial au Québec nous permet de vous fournir des informations précieuses et des conseils stratégiques.
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