Un aperçu de l’avenir : Offre de logements et données sur les loyers

Le dernier rapport de la SCHL révèle que, d’ici 2030, le Canada aura besoin d’un nombre stupéfiant de 3,5 millions de logements supplémentaires pour rétablir l’accessibilité au logement à des niveaux qui rappellent ceux de 2004. Un rapport de Rentals.ca souligne que le loyer moyen demandé dans le pays a atteint un niveau record de 2 117 $ en août.

Les diverses fluctuations démographiques et économiques auront inévitablement un impact sur ces projections et nous verrons des variations entre les provinces. L’Ontario et la Colombie-Britannique ajustent leurs prévisions en fonction de ces changements et la situation du Québec est particulièrement distincte, avec un déficit d’offre de logements anticipé de 860 000 unités.

Cette situation s’explique par les tendances démographiques et les mouvements migratoires récents. Contrairement à d’autres provinces qui pourraient connaître un fléchissement, le Québec est en passe de connaître une hausse de la formation de ménages d’ici le début de la prochaine décennie, ce qui laisse présager une augmentation marquée de la demande de logements.

Bien que des villes comme Toronto et Vancouver aient fait les gros titres avec leur escalade des loyers, les tendances à la hausse dans les marchés de taille moyenne, en particulier ceux situés à proximité du Québec, méritent l’attention. Des villes comme Richmond, Oakville et Brampton ont connu des augmentations de loyer significatives d’une année sur l’autre.

Entre mai et août, les loyers demandés au Canada ont augmenté en moyenne de 103 $ par mois. Ces chiffres illustrent bien les difficultés auxquelles sont confrontés les locataires canadiens, le Québec ne faisant pas exception à la règle.

Cette hausse des loyers est attribuée à la croissance massive de la population canadienne et à la diminution de l’accessibilité à la propriété. Pour les investisseurs en immobilier commercial, ces tendances locatives mettent en évidence des régions potentielles d’intérêt, en particulier dans les provinces qui prévoient une demande accrue dans les années à venir.

Quelles sont donc les implications pour le secteur immobilier du Québec ?

Intensification de la demande de logements : L’augmentation prévue du nombre de ménages au Québec, conjuguée au problème plus général de l’offre de logements à l’échelle nationale, accentue le rôle central de la province dans la trajectoire de l’immobilier au Canada. Cette tendance donne matière à réflexion aux investisseurs qui élaborent leurs stratégies à long terme.

Perspectives de location : Avec la hausse constante des prix des loyers à l’échelle nationale et les pics évidents dans les marchés voisins de taille moyenne, le Québec se présente comme un marché à haut rendement potentiel pour les investissements locatifs. Pour ceux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles, il s’agit d’un excellent moyen d’obtenir des capitaux d’investissement par rapport à d’autres marchés tels que Toronto et Vancouver.

Des solutions innovantes : Les défis, bien que présents, peuvent être surmontés avec les bonnes stratégies. Enracinés dans le secteur de l’immobilier depuis des décennies, nous prônons l’adaptabilité et l’innovation. L’exploitation de nouvelles méthodes de construction, l’exploration d’options de financement variées et la capitalisation sur l’analyse des données peuvent ouvrir des voies d’investissement intelligentes et durables.

Alors que le Canada manœuvre dans ses problèmes de logement et de location, le Québec émerge comme un phare de potentiel et de croissance. Pour ceux qui travaillent dans le domaine de l’immobilier commercial, la clé est de rester proactif, informé et adaptable.

Chez Votre Équipe Immobilier, nous sommes fiers de guider nos clients à travers cette période de changement avec expertise et prévoyance. Contactez-nous pour redéfinir l’avenir de l’immobilier.