Aujourd’hui, j’attire votre attention sur les récents développements concernant les indices de référence des frais d’exploitation pour la catégorie d’actifs des logements multifamiliaux au Canada.

La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a récemment annoncé une modification prochaine des indices de référence des frais d’exploitation, qui entrera en vigueur pour toutes les demandes reçues à partir du 19 juin 2023. Ce changement coïncide avec l’augmentation des primes de la SCHL.

Bien qu’il n’y ait pas de modifications au programme lui-même, les repères de frais d’exploitation ont été révisés. Ces changements auront un impact direct sur les calculs financiers liés aux dépenses d’exploitation et à la rentabilité globale de votre propriété.

Examinons les détails des repères de frais d’exploitation révisés pour la période 2023-24 :

Bâtiments à ossature en bois :

R&M/Salaires/Appareils : Augmentation de 120 à 150 dollars par unité et par an (PUPA)
Coûts supplémentaires (pompe murale/climatisation/ascenseur) : Augmentation de 60 $ par unité et par an (PUPA)
% EGI (frais de gestion) : Augmentation de 0,25 % du revenu brut effectif (RBE)

Bâtiments en béton :

R&M/Salaires/Appareils : Augmentation de 155 à 185 $ PUPA
Coûts supplémentaires (pompe murale/climatisation/ascenseur) : Augmentation de 40 $ PUPA
% EGI (frais de gestion) : Augmentation de 0,25 % de l’EGI

Ces ajustements auront inévitablement un impact sur la performance financière de votre propriété et, par conséquent, sur le rendement de votre investissement. En réagissant rapidement à ces changements, vous pourrez atténuer les risques potentiels et assurer le succès continu de vos investissements immobiliers.

La SCHL mettra également à jour les processus de demande et d’examen. Il s’agit notamment de lignes directrices plus strictes pour les changements apportés après l’approbation, de restrictions sur les modifications du registre des loyers et de la nécessité de présenter une nouvelle demande pour les modifications importantes qui ont une incidence sur le risque global.

Je vous conseille donc vivement de prendre des mesures proactives et d’évaluer l’impact de ces changements sur la rentabilité de votre portefeuille. Il est essentiel de prendre contact avec votre courtier professionnel, d’examiner vos budgets et d’évaluer la viabilité d’ajustements des loyers ou des dépenses. En agissant le plus tôt possible, vous pouvez vous positionner pour réussir et garantir un rendement optimal de vos investissements.

N’oubliez pas qu’il est essentiel de soumettre vos dossiers à la SCHL avec exactitude. Soyez attentif aux nouvelles lignes directrices et restrictions afin d’éviter les complications et les retards inutiles dans le processus de demande.

Comme toujours, Votre ÉquipeImmobilier est là pour vous aider à naviguer dans ces changements et vous fournir des conseils adaptés à vos objectifs d’investissement uniques. N’hésitez pas à nous contacter pour une analyse détaillée de l’impact de ces critères sur votre propriété.