Q : Quels sont les principaux changements sur le marché de la location à Montréal ?
R : Des changements importants se produisent sur le marché locatif de Montréal. Notamment, le taux d’inoccupation sur l’île de Montréal est passé de 3,7 % en 2021 à 2,3 % en 2022, principalement en raison d’une augmentation de la migration internationale et d’une transition plus lente vers l’accession à la propriété.
Q : Comment ces changements ont-ils affecté les banlieues ?
R : Cette dynamique a stimulé la demande locative dans les banlieues. Malgré l’ajout de milliers de nouveaux appartements, le taux d’inoccupation des banlieues est resté aux alentours de 1 %.
Q : Quelles sont les tendances qui se dégagent en ce qui concerne les appartements de deux chambres à coucher ?
R : Une tendance notable est l’écart substantiel de 28 % entre le loyer moyen des appartements de deux chambres à coucher qui ont été reloués à un nouveau locataire (1 235 $) et ceux qui ont été renouvelé avec les mêmes locataires (963 $). En outre, la variation moyenne du loyer de ces logements entre 2021 et 2022 a marqué la plus forte augmentation en 20 ans (5,4 %).
Q : Quelle a été l’augmentation de loyer pour les logements ayant été reloués avec de nouveau baux et ceux qui ont été renouvelés avec les baux actuels?
R : L’augmentation a été plus importante pour les logements qui ont changé de propriétaire, avec une hausse considérable de 14,5 %, contre une hausse de 3,5 % pour les logements qui n’ont pas changé de propriétaire.
Q : Comment l’offre et la demande de logements locatifs en copropriété ont-elles évolué ?
R : L’offre de logements locatifs en copropriété a fortement augmenté en 2022. Toutefois, en raison des mêmes facteurs que ceux qui influent sur le marché de la construction locative, la demande a également augmenté, ce qui s’est traduit par un taux d’inoccupation stable de 2 %.
Q : Y a-t-il des zones géographiques spécifiques dans la RMR de Montréal où ces tendances sont plus prononcées ?
R : Oui, des zones comme le centre-ville de Montréal/Île-des-Sœurs ont connu une réduction significative des taux d’inoccupation de 10,2 % en 2020 à 4,3 % en 2022. Cependant, dans des zones comme Côte-des-Neiges/Mont-Royal/Outremont, bien que le taux d’inoccupation ait diminué, il s’élevait encore à 3,3 % en 2022. D’autre part, les banlieues ont vu une augmentation marginale du taux de vacance de 1,1% en 2021 à 1,3% en 2022.
Q : Comment Votre Equipe Immobilier peut-elle aider les investisseurs en immobilier d’entreprise à naviguer dans ces changements de marché ?
A : Chez Votre Equipe Immobilier, nous fournissons des informations stratégiques pour aider les investisseurs en immobilier d’entreprise à comprendre ces tendances du marché et à ajuster leurs stratégies d’investissement en conséquence. Alors que le marché de la location évolue, nous sommes prêts à vous aider à naviguer dans ces complexités et à optimiser vos investissements. Contactez-nous dès aujourd’hui et explorons ensemble les possibilités prometteuses de ce marché dynamique.
*Selon le Rapport sur le marché locatif de la SCHL
Édition de janvier 2023