Broccolini s’apprête à revenir sur le marché du logement locatif après une interruption d’un demi-siècle, reflétant ainsi l’évolution plus générale de la dynamique de l’immobilier commercial. La stagnation du marché des appartements en copropriété a poussé Broccolini à explorer les appartements multifamiliaux, avec des projets notables prévus à Montréal et à Toronto. Ce pivot stratégique, motivé par le paysage économique actuel marqué par des taux d’intérêt élevés, des coûts de construction et des dépenses foncières, signifie un changement profond dans le marché immobilier de la région.
La résurgence du logement locatif à Montréal n’est pas seulement une réponse aux conditions actuelles du marché, mais aussi une anticipation stratégique de l’évolution du paysage démographique et économique de la ville. L’inflation anticipée des loyers, due au nombre limité de mises en chantier et à l’augmentation de la population, fait des logements locatifs une activité lucrative pour les promoteurs qui ont des perspectives à moyen et à long terme. Cette tendance pourrait catalyser un changement plus large parmi les promoteurs au Québec, qui donneraient la priorité aux projets locatifs plutôt qu’aux projets de condominiums traditionnels afin de répondre à la demande croissante de logements.
Parallèlement, le secteur de l’immobilier commercial au Canada est confronté à des problèmes d’évaluation, en particulier dans le secteur des bureaux. La récente étude d’Altus Group révèle une baisse continue de la valeur des immeubles de bureaux. Cette tendance devrait se poursuivre, les investisseurs institutionnels se concentrant sur la gestion des portefeuilles existants, le déploiement sélectif des capitaux et le désinvestissement des actifs sous-performants. Les difficultés du marché des bureaux sont juxtaposées à des perspectives positives pour d’autres catégories d’actifs. Les commerces de détail rattachés à des épiceries, les immeubles industriels à locataire unique et les immeubles multifamiliaux suscitent un vif intérêt de la part des investisseurs.
Les conversations de plus en plus nombreuses autour des logements étudiants, des installations de self-stockage et des hôtels témoignent d’une stratégie de diversification parmi les investisseurs, qui recherchent des rendements stables dans des catégories d’actifs aux fondamentaux solides. À Montréal, l’implication de Broccolini dans le secteur industriel et sa nouvelle aventure dans le self-stockage par le biais de la plateforme Pandora Self-Storage illustrent cette tendance. Ces développements devraient permettre de répondre aux besoins d’approvisionnement de la ville et de capitaliser sur les opportunités émergentes du marché.
Toutefois, le secteur de la vente au détail est confronté à des vents contraires, comme en témoigne le récent déclin des ventes au détail au Canada. Statistique Canada a rapporté une baisse de 0,8 % des ventes au détail en mai, avec une estimation préliminaire suggérant une nouvelle baisse en juin. Cette baisse des dépenses de consommation, due aux taux d’intérêt élevés et à l’incertitude économique, incite la Banque du Canada à envisager une nouvelle réduction des taux d’intérêt. Une telle mesure pourrait stimuler l’activité sur le marché de l’immobilier commercial.
L’évolution vers le logement locatif, la stabilisation des propriétés industrielles et commerciales et le potentiel d’augmentation des transactions en raison de la baisse des taux d’intérêt pourraient revigorer le marché. Cependant, les difficultés actuelles dans d’autres catégories d’actifs soulignent la nécessité pour les investisseurs et les promoteurs de faire preuve de prévoyance stratégique et d’adaptabilité.
L’inflation anticipée des loyers à Montréal offre aux investisseurs la possibilité de capitaliser sur les propriétés locatives. L’accent mis sur la gestion des portefeuilles existants et le déploiement sélectif du capital souligne l’importance de la gestion stratégique des actifs et de l’optimisation de la valeur. De plus, la diversification dans des catégories d’actifs émergentes telles que le self-stockage et les logements pour étudiants offre de nouvelles possibilités de croissance et de stabilité dans un marché en pleine évolution.
Le marché de l’immobilier commercial du Québec se trouve à un moment charnière. Les changements stratégiques opérés par des promoteurs comme Broccolini, conjugués aux tendances plus générales du marché, soulignent la nécessité d’une capacité d’adaptation et d’une vision à long terme.