Le marché québécois est devenu un centre d’intérêt dans tout le Canada, reflétant des tendances et des changements significatifs qui méritent d’être examinés de plus près. Des données et des analyses récentes permettent de mieux comprendre les dynamiques en jeu, en particulier dans le secteur de la location, qui a connu des changements notables en termes de demande et de prix.

L’un des points saillants des récentes conclusions est l’augmentation substantielle des loyers moyens demandés au Québec d’une année sur l’autre, ce qui souligne une tendance plus large à l’augmentation des coûts de location dans toute la province. En décembre 2023, la ville de Québec, par exemple, a connu une hausse impressionnante de 18,9 % d’une année sur l’autre des loyers demandés moyens, qui ont atteint 1 535 $.

Montréal n’était pas loin derrière, avec une augmentation de 11,3 %, portant le loyer demandé moyen à 2 019 $. Ces chiffres témoignent d’un resserrement du marché locatif, où la demande continue de dépasser l’offre, exerçant une pression à la hausse sur les loyers.

À la suite de récentes enquêtes menées auprès des investisseurs, 87 % des personnes interrogées se sentent plus à l’aise en investissant dans l’immobilier que dans les actions cotées en bourse, ce qui témoigne de la stabilité et de la résilience perçues du secteur de l’immobilier.

Cette tendance à la hausse des coûts de location est attribuée à plusieurs facteurs interdépendants. La forte croissance de la population, alimentée à la fois par l’accroissement naturel et les migrations, a entraîné une explosion de la demande de logements.

À cela s’ajoute le défi de l’insuffisance de l’offre de logements, une situation exacerbée par une combinaison d’obstacles réglementaires, de retards de construction et de la disponibilité limitée de terrains aménageables. Il en résulte un marché locatif concurrentiel où les locataires sont confrontés à des coûts croissants et à des options limitées.

Le sentiment des investisseurs exprimé dans l’enquête du Groupe Valour, de District REIT et de Pro Funds Mortgages correspond aux tendances et aux opportunités du marché immobilier québécois. L’intérêt marqué pour l’immobilier en tant que mode d’investissement privilégié, conjugué à l’optimisme pour l’année à venir, souligne le potentiel du marché québécois à attirer et à retenir les investisseurs à la recherche d’une croissance et d’une résilience à long terme pour leurs portefeuilles.

La dynamique du marché est également influencée par les schémas de migration interprovinciale. Alors que l’accessibilité au logement devient de plus en plus difficile dans d’autres régions du Canada, comme l’Ontario et la Colombie-Britannique, un nombre croissant d’individus et de familles considèrent le Québec comme une alternative viable. Ce changement est motivé par la recherche de conditions de vie plus abordables, ce qui contribue à l’augmentation de la demande et des loyers dans la province.

Malgré ces défis, le marché immobilier québécois, en particulier dans le secteur locatif, présente un tableau contrasté. D’une part, la hausse des loyers est le reflet d’un marché dynamique avec une forte demande, signalant des opportunités potentielles pour les investisseurs et les promoteurs.

D’autre part, les problèmes d’accessibilité et les contraintes de l’offre soulignent le besoin urgent d’interventions stratégiques pour augmenter la disponibilité d’unités locatives construites à cet effet et d’options de logement abordable. Comme la demande continue de dépasser l’offre, ce sera l’une des principales préoccupations du marché pour l’année à venir.

En ce qui concerne l’avenir, le marché québécois se trouve à un moment critique. La demande continue de logements locatifs, combinée aux limites actuelles de l’offre, suggère que les loyers pourraient maintenir leur trajectoire ascendante à court terme.

Cependant, cela souligne également l’importance de solutions et de politiques innovantes pour accroître l’offre de logements, améliorer l’accessibilité et assurer la viabilité à long terme du marché.

Pour les investisseurs, les professionnels de l’immobilier et les acteurs du marché québécois, ces tendances nécessitent une approche stratégique. Comment percevez-vous l’évolution de la dynamique du marché québécois et quelles sont les stratégies que vous jugez essentielles pour réussir dans cet environnement ?

Votre Equipe Immobilier s’engage à fournir des analyses perspicaces et des conseils pour naviguer sur le marché immobilier québécois. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés et des avis d’experts afin d’éclairer vos décisions d’investissement et vos décisions professionnelles dans ce marché à la fois dynamique et stimulant.