Les récents indicateurs économiques et les changements de politique remodèlent le paysage de l’immobilier commercial au Québec. Alors que la dynamique du marché national évolue, le positionnement unique du Québec offre à la fois résilience et opportunités aux investisseurs stratégiques.

Alors que l’Ouest canadien est en tête de la croissance du PIB provincial avec la Colombie-Britannique à 2,4 % et l’Alberta à 2,3 %, le marché du Québec démontre sa force à travers différents indicateurs. Le marché locatif de la province, en particulier à Montréal, fait preuve d’une stabilité remarquable avec des loyers demandés moyens de 1 718 $ par mois – offrant une proposition de valeur attrayante par rapport aux 2 610 $ de Vancouver et aux 2 380 $ de Toronto.

La résilience du marché locatif montréalais est le signe d’un marché plus solide. Des marchés secondaires comme Laval et Québec, avec des loyers respectifs de 1 672 $ et 1 429 $, présentent des opportunités convaincantes pour les investisseurs à la recherche de valeur dans des sous-marchés en croissance. Le mandat de retour au bureau du gouvernement fédéral a notamment stimulé la demande dans les marchés adjacents au gouvernement, créant ainsi des poches de stabilité accrue.

L’accessibilité relative du Québec par rapport à d’autres grands marchés crée un potentiel d’appréciation de la valeur. Des fondamentaux solides continuent de soutenir les investissements multi-résidentiels malgré les ajustements du marché national. Les investisseurs institutionnels reconnaissent de plus en plus ces avantages et s’intéressent davantage aux rendements stables et au potentiel de croissance du Québec.
La position récente de la Banque du Canada sur les règles hypothécaires et les mesures d’accessibilité au logement a des conséquences importantes. La mise en garde de la première sous-gouverneure Carolyn Rogers contre une intervention excessive sur le marché hypothécaire suggère de continuer à se concentrer sur les fondamentaux de l’offre et de la demande plutôt que sur les ajustements financiers – une position qui pourrait profiter aux portefeuilles d’immobilier commercial établis.

La diversification géographique apparaît comme une stratégie clé dans cet environnement. Les opportunités s’étendent au-delà du cœur de Montréal dans les sous-marchés émergents, tandis que les marchés secondaires affichent des fondamentaux robustes. Les marchés influencés par le gouvernement offrent une stabilité particulière en période d’incertitude.
La qualité des actifs et l’emplacement restent primordiaux sur le marché actuel. Les biens situés sur des marchés établis et présentant un potentiel de valeur ajoutée méritent une attention particulière. Les changements démographiques continuent d’influencer les modèles de demande, ce qui rend la connaissance du marché cruciale pour la réussite de l’investissement.

La gestion des risques revêt une importance renouvelée sur le marché actuel. Des ratios d’endettement prudents et un fort potentiel de flux de trésorerie doivent guider la sélection des actifs. Les stratégies de détention à long terme peuvent offrir une meilleure protection contre la volatilité à court terme du marché.
À l’horizon 2025, le marché de l’immobilier commercial du Québec promet une croissance mesurée, en particulier dans le secteur multi-résidentiel. Les fondamentaux équilibrés du marché et l’accessibilité comparative de la province constituent une base stable pour les décisions d’investissement stratégiques.

L’environnement actuel favorise une analyse attentive du marché et un positionnement stratégique. La compréhension de la dynamique du marché local, des tendances démographiques et des implications politiques devient essentielle pour obtenir des résultats d’investissement fructueux sur le marché de l’immobilier commercial du Québec.
Comment positionnez-vous votre portefeuille pour réussir dans le paysage immobilier commercial en évolution du Québec ? Faites-nous part de votre point de vue ou communiquez avec Votre Équipe Immobilier pour une discussion détaillée sur les possibilités du marché qui correspondent à vos objectifs d’investissement.