Le marché de l’immobilier commercial du Canada est confronté à un paysage complexe façonné par d’importants changements démographiques et défis économiques. Si ces tendances n’ont rien de nouveau, des scénarios récents de Statistique Canada estiment que la population devrait atteindre 63 millions d’habitants d’ici à 2073, sous l’effet presque exclusif de l’immigration. Cette croissance s’accompagne d’une série de défis et d’opportunités que les investisseurs et les professionnels de l’immobilier commercial doivent gérer, en particulier sur le marché de l’immobilier multifamilial.
L’augmentation prévue de la population va stimuler la demande de logements collectifs, car les nouveaux immigrants préfèrent souvent louer des logements collectifs, une option plus abordable et plus flexible lorsqu’ils arrivent dans le pays. Cette hausse de la demande peut entraîner une augmentation des taux d’occupation et des revenus locatifs pour les propriétés multifamiliales. En outre, avec le vieillissement de la population, les préférences en matière de logement pourraient évoluer vers des espaces de vie plus petits et plus faciles à gérer, tels que les logements collectifs. Les personnes âgées pourraient délaisser les maisons individuelles au profit d’appartements multifamiliaux, plus faciles à entretenir et offrant un meilleur accès aux commodités.
Le niveau élevé d’endettement des ménages et l’augmentation du coût de la vie pourraient limiter la capacité de nombreux résidents à acheter un logement, ce qui augmenterait la demande de logements locatifs. Cela pourrait faire grimper les loyers et rendre les investissements multifamiliaux plus lucratifs. Toutefois, l’augmentation du taux de chômage chez les jeunes adultes et les immigrants récents pourrait limiter leur capacité à payer des loyers plus élevés, ce qui pourrait entraîner une augmentation de la demande d’unités multifamiliales plus abordables. Les investisseurs pourraient voir de plus grandes opportunités dans le développement ou l’entretien de projets de logements abordables.
Avec l’augmentation du taux de chômage des jeunes, les jeunes adultes pourraient également retarder l’achat d’un logement et opter pour une location plus longue, ce qui soutiendrait la demande de logements multifamiliaux. Les immeubles multifamiliaux devront peut-être s’adapter pour attirer et retenir les jeunes locataires en proposant des conditions de location flexibles et des équipements modernes.
L’augmentation de la demande de logements multifamiliaux devrait entraîner une multiplication des projets de développement. Les investisseurs et les promoteurs devraient rechercher des opportunités dans les quartiers émergents ou dans les zones où l’afflux d’immigrants est important. Toutefois, il existe un risque de saturation du marché si un trop grand nombre de projets multifamiliaux sont développés simultanément.
Les immeubles multifamiliaux situés dans les centres urbains, où sont concentrées les opportunités d’emploi et les commodités, continueront probablement à faire l’objet d’une forte demande, ce qui alimentera la concurrence et entraînera une hausse des coûts de développement. Comme certains groupes démographiques, notamment les familles et les personnes âgées, recherchent des options de logement plus abordables, il pourrait y avoir un intérêt accru pour les développements multifamiliaux en banlieue, les projets continuant à s’étendre plus loin du centre de la ville.
Le marché québécois est prêt à poursuivre sa croissance en raison de ces tendances démographiques, mais le rythme de cette croissance ne sera pas plus rapide que la capacité de la province à faire face aux défis économiques et à l’évolution des préférences en matière de logement.