À la fin de 2024, le paysage de l’immobilier commercial québécois a montré des signes de résilience malgré les vents contraires du marché, avec des volumes de transactions en hausse de 12% par rapport à 2023. Cependant, cette reprise reste nettement inférieure aux niveaux de 2022, suggérant un marché qui cherche encore ses marques dans des conditions économiques encore en voie de stabilisation.

La performance du marché montréalais a été mitigée, avec un volume de transactions atteignant 2 milliards de dollars en 2024, ce qui représente une amélioration par rapport aux 1,89 milliards de dollars de 2023, mais reste nettement inférieur au pic de 2,62 milliards de dollars de 2022. Le secteur multifamilial a fait preuve d’une résilience particulière, soutenu par des acteurs majeurs qui reviennent ou entrent pour la première fois sur le marché de la location.

Tout au long de l’année, la Rive-Sud est apparue comme un marché particulièrement dynamique, avec de nombreux projets de développement qui ont démarré et des objectifs de densification et de développement d’infrastructures anticipés. Notamment, l’agrandissement de l’aéroport de Saint-Hubert et le terminal Contrecœur du Port de Montréal qui positionnent cette zone pour une croissance soutenue et d’autres opportunités d’investissement.

Les approches innovantes de repositionnement des biens immobiliers ont gagné du terrain auprès des différents acheteurs.
Les investisseurs institutionnels continuent de s’intéresser aux marchés de banlieue, car les centres de population s’éloignent de plus en plus du centre-ville de Montréal. Ces biens, toujours soumis à l’exemption de contrôle des loyers pendant 5 ans, offrent un potentiel de croissance significative des loyers malgré des coûts de financement plus élevés.

Le marché a réagi positivement aux changements de politique, en particulier à la suppression par la SCHL des restrictions sur les produits de refinancement et à l’extension à 50 ans de l’amortissement maximal pour les nouveaux projets de construction. Ces changements, associés à la réduction progressive des taux d’intérêt, ont commencé à libérer le potentiel de développement, en particulier dans le secteur multifamilial. Malgré d’autres changements apportés au programme MLI Select plus tard dans l’année, les investisseurs restent optimistes pour l’année à venir.

À l’horizon 2025, plusieurs facteurs clés influenceront les performances du marché :

Le paysage politique jouera un rôle crucial, les élections fédérales et municipales pouvant modifier les décisions politiques affectant le développement et l’investissement immobiliers. Les coûts de construction, bien qu’affichant une certaine modération, continuent d’avoir un impact sur la faisabilité et le rendement des projets. Les considérations environnementales sont devenues de plus en plus importantes dans les décisions d’investissement, en particulier à la suite des récents événements climatiques extrêmes.

Le secteur industriel présente un tableau mitigé, avec une disponibilité accrue des stocks par rapport à 2023. Alors que les approches d’investissement traditionnelles peuvent nécessiter des ajustements, les sous-marchés et les classes d’actifs émergents offrent un potentiel de rendements élevés. Le marché montre des signes de transition de l’incertitude à l’opportunité stratégique, en particulier dans les régions bénéficiant du développement des infrastructures et des initiatives de densification urbaine.

Chez Votre Équipe Immobilier, nous maintenons un optimisme prudent pour 2025, en particulier dans le secteur multi-résidentiel où les tendances démographiques et les contraintes de l’offre continuent de soutenir les fondamentaux du marché. Comment positionnez-vous votre portefeuille pour tirer parti de ces dynamiques de marché en évolution ?

Communiquez avec nous pour discuter de votre stratégie d’investissement et explorer les possibilités qu’offre le marché de l’immobilier commercial au Québec. La connaissance approfondie du marché et le réseau étendu de notre équipe peuvent vous aider à naviguer avec succès dans cette période de changement.