Les récents développements économiques et les changements de politique sont en train de remodeler le paysage de l’immobilier commercial au Québec, avec des implications significatives pour les secteurs industriel et multi-résidentiel. La décision de la Banque du Canada de réduire son taux cible de financement à un jour à 4,25 % vise à équilibrer les pressions inflationnistes et la croissance économique, et devrait avoir un impact positif sur les marchés de l’immobilier industriel et multi-résidentiel du Québec. La baisse des coûts d’emprunt pourrait stimuler l’investissement et les activités de développement dans ces secteurs.
Le marché de l’immobilier industriel au Québec connaît des changements notables, qui reflètent les tendances nationales plus générales. Selon un récent rapport de Morguard, les volumes de transactions pour les immeubles de placement industriels ont augmenté au cours du deuxième trimestre 2024, montrant une augmentation d’un trimestre à l’autre dans cinq marchés principaux pour les propriétés évaluées à 10 millions de dollars ou plus. Ce regain d’activité suggère un certain niveau de confiance des investisseurs dans le secteur industriel.
Toutefois, le tableau est nuancé. Malgré l’augmentation des transactions, la demande de location s’est affaiblie. Cette situation, conjuguée à l’augmentation de l’activité de construction industrielle, a entraîné une hausse du taux de disponibilité à l’échelle nationale. Pour le Québec, cette tendance pourrait se traduire par un paysage plus concurrentiel pour les propriétaires et les promoteurs de propriétés industrielles, offrant potentiellement plus d’options aux entreprises à la recherche d’espaces industriels.
L’emplacement stratégique du Québec et sa solide infrastructure de transport continuent d’en faire une plaque tournante attrayante pour l’immobilier industriel. La province est bien placée pour tirer parti de la croissance continue du commerce électronique et du besoin de solutions efficaces pour la chaîne d’approvisionnement. Cela pourrait entraîner une augmentation de la demande d’espaces industriels modernes et technologiquement avancés, offrant des opportunités à la fois pour de nouveaux développements et pour la réaffectation de sites industriels plus anciens.
Le marché multi-résidentiel au Québec reste également un point positif pour les investisseurs. Le secteur a fait preuve de résilience, les fondamentaux soutenant la demande à long terme et les perspectives de croissance des loyers étant positives. À Montréal, par exemple, le marché locatif a connu une amélioration constante, les reventes de logements ont progressé de plus de 2 % entre juillet et août, et la valeur des propriétés a continué de s’apprécier.
Les investisseurs ont fait preuve de confiance dans le marché multi-résidentiel, attirés par le potentiel de croissance des loyers à court terme et par la solidité des fondamentaux à plus long terme. Cette confiance devrait perdurer, d’autant plus que de nouvelles réductions des taux d’intérêt sont attendues. Le passage à l’emploi à temps partiel peut également influencer la demande de logements, en augmentant potentiellement l’intérêt pour les propriétés locatives et en soutenant le marché multi-résidentiel.
Pour le secteur industriel, même avec quelques vents contraires, les moteurs fondamentaux de la demande restent solides. La croissance continue du commerce électronique, le besoin de réseaux de distribution efficaces et la délocalisation potentielle des activités de fabrication sont autant de facteurs qui soutiennent les perspectives positives de l’immobilier industriel au Québec.
Il est essentiel de donner la priorité à des actifs de haute qualité capables de résister aux incertitudes économiques. Pour les propriétés industrielles, cela peut signifier investir dans des installations dotées de capacités logistiques avancées ou dans des espaces flexibles qui peuvent s’adapter aux besoins changeants des locataires. Dans le secteur multirésidentiel, il faut privilégier les propriétés dotées de commodités qui répondent aux préférences changeantes des locataires et les emplacements où la demande locative est forte.
Malgré les défis actuels, les marchés immobiliers industriels et multi-résidentiels du Québec sont bien positionnés pour la croissance et l’innovation. La combinaison de taux d’intérêt plus bas, d’une forte demande sectorielle et des fondamentaux économiques robustes du Québec constitue une base solide pour ces marchés.
Comment adaptez-vous votre stratégie d’investissement pour tirer parti des possibilités offertes par les marchés de l’immobilier industriel et multirésidentiel au Québec ? Envisagez-vous de nouveaux développements ou des acquisitions à la lumière de ces tendances du marché ? Nous vous invitons à nous faire part de vos réflexions et de vos expériences.