Façade 
Façade 
Façade 
Façade 
Façade 
Façade 
Autre 
Autre 
Autre 
Autre 
Salon 
Salon 
Bureau 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Balcon 
Autre 
Salon 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Hall d'entrée 
Vue 
Vue 
Autre 
Salon 
Chambre à coucher 
Cuisine 
Balcon 
Escalier 
Façade 
Façade 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Façade 
Façade 
Façade 
Photo aérienne 
Façade 
Autre 
Autre 
Garage 
Sous-sol 
Sous-sol 
Sous-sol 
Sous-sol 
| Genre de propriété | Propriété à revenus | Année de construction | 1931 |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) | Possibilité d'échange | |
| Dimensions du bâtiment | 15.99 m x 23.47 m - Irr | Certificat de localisation | |
| Superficie habitable | 619.80 m² | ||
| Dimensions du terrain | 31.85 m x 23.47 m - Irr | Prise de possession | |
| Zonage | Résidentiel, Commercial |
| Système d'égouts | Municipal | Piscine | |
| Approvisionnement en eau | Municipalité | Stationnement | Au garage (1) , Extérieur (9) |
| Allée | |||
| Revêtement de la toiture | Garage | Attaché | |
| Revêtement | Brique | Terrain | |
| Fenestration | Topographie | ||
| Type de fenestration | Particularités du site | ||
| Énergie/Chauffage | Mazout, Électricité | Vue | |
| Sous-sol | Non aménagé | Proximité | Piste cyclable, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide |
| Salle de bains |
| Pièces | NIVEAU | DIMENSIONS | REVÊTEMENT DE SOL | Informations additionnelles |
|---|---|---|---|---|
| Salon | 2ième étage | 14.0x11.10 pi. - Irr | Bois | |
| Hall d'entrée | 2ième étage | 10.5x8.4 pi. - Irr | Bois | |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.6x10.1 pi. - Irr | Bois | |
| Bureau à domicile | 2ième étage | 11.9x5.9 pi. - Irr | Bois | |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.9x9.8 pi. - Irr | Bois | |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.4x10.4 pi. - Irr | Bois | |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.8x10.0 pi. - Irr | Bois | |
| Salon | 2ième étage | 14.1x10.10 pi. - Irr | Bois | |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.7x10.7 pi. - Irr | Autre | |
| Salle de bains | 2ième étage | 6.9x7.11 pi. - Irr | Céramique | |
| Salle à manger | 2ième étage | 10.5x10.4 pi. - Irr | Bois | |
| Salon | 2ième étage | 14.5x12.6 pi. - Irr | Bois | |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 13.8x11.8 pi. - Irr | Bois | |
| Salle de bains | 2ième étage | 4.9x9.1 pi. - Irr | Céramique | |
| Salle de bains | 2ième étage | 6.7x4.11 pi. - Irr | Céramique | |
| Cuisine | 2ième étage | 12.9x10.8 pi. - Irr | Linoléum | |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.11x10.2 pi. - Irr | Bois | |
| Cuisine | 2ième étage | 12.4x11.4 pi. | Linoléum | |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.0x11.11 pi. - Irr | Bois | |
| Cuisine | 2ième étage | 13.11x12.8 pi. - Irr | Bois |
Immeuble existant:
-Les réservoirs d'huile ont été changés il y a plus ou
moins 2 ans
-Toit a plus ou moins 20 ans
-Balcons ont été changés il y a 2-3 ans
-Toit du garage a été changé il y a 2-3 ans
-Planchers des unités résidentiels ont été sablés et
revernis en 2016
-Il y a un contrat de service pour le système de chauffage
-Cheminée: manchon en acier inoxydable avec un cap qui
protège contre le feu a été installé il y a une dizaine
d'années
-Panneaux électriques changés en disjoncteurs il y a plus
ou moins 15 ans
-L'entrée d'eau changée jusqu'à la ville il y a 3-4 ans
-Il y a un ascenseur pour handicapé fonctionnel sur
l'escalier
-Il y a un ancien réservoir d'huile sous-terrain
non-fonctionnel et rempli d'eau accessible par le sous-sol
de l'immeuble. Aucun test environnemental n'a été effectué.
Terrain:
Il y a des plans préliminaires d'architecte, non-approuvés
par la ville, disponible démontrant le taux d'implantation
de 85%. Il y a une servitude de limitation de poids sur
une petite partie du terrain (STM) parce qu'il y a les
escaliers du métro Monk en dessous du terrain. Tout de
même les plans démontrent 3736 pied carrés par étages et un
stationnement sous-terrain de 9 places. Sur 2 étages + une
mezanine (si permis par la ville), le projet pourrait donné
9000 pieds carrés habitable. L'immeuble existant et le
terrain sont sur le même lot, permettant de maximiser
l'implantation d'un projet sur le terrain. Selon
l'entrepreneur qui a fait préparer les plans, la ville
permettrait 2 étages et non les 3 étages soumises. À
valider par l'Acheteur.
Ne manquez pas votre chance de devenir propriétaire d'un
projet immobilier neuf et d'un immeuble charmant presque
centenaire, tous les deux face au métro avec l'opportunité
d'acquérir le voisin en plus! L'emplacement est idéal pour
des locataires commerciaux et résidentiels et les revenus
de l'immeuble ne sont pas optimisés. Ceci mène à une
opportunité très rare pour un investisseur cherchant du
revenu en attendant le développement de son projet tout en
gardant la possibilité d'optimiser des revenus encore plus!
NB Les vendeurs ont hérité la propriété de leur parents,
alors la vente se fait sans garantie légale de qualité aux
risques et périls de l'Acheteur.
Les revenus des stationnements sont sans bail et des
nouvelles ententes devront être faites par l'Acheteur avec
ces locataires. Les revenus de 157,500$ aux renouvellements
de baux, inclus que 300$ par mois de revenu de
stationnement, alors peuvent être augmentés facilement!
La superficie des unités commerciaux sont approximatifs et
n'ont pas été mesurées.
Le Sud Ouest est peut-être le quartier qui a vu la plus
grande hausse de valeur durant les 10 dernières années à
Montréal. Pouvoir acquérir une propriété dans cet
arrondissement, face au métro et à proximité d'épiceries,
de magasins et de tout services est vraiment un privilège.
Ne manquez pas votre chance!
