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Propriété à revenus à vendre, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

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vendu
Maison a vendre
MLS 14388763
Adresse
7763, 7767 Rue St-Hubert , Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
Description
Cette propriété à revenu est prête à être optimisée. Idéalement situé près du métro Jarry dans le quartier chaud de Montréal: Villeray. Cet immeuble a 35 unités résidentielles + 2 unités commerciales louées à des entreprises, un ascenseur, 4 espaces de garage et casiers pour les locataires. Il s'agit d'une formidable opportunité d'investissement. La plupart des unités résidentielles sont vacantes ou déménageront d'ici le 1er décembre. Ce bâtiment est en excellent état, avec de belles briques et beaucoup de travaux récents: nouveau toit, nouvelles fenêtres, nouveaux balcons et nouvelles portes-fenêtres. Achetez, rénovez les unités et louer!
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Caractéristiques

Genre de propriété Propriété à revenus Année de construction 1967  
Type de bâtiment En rangée  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 22.57 m x 11.80 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 16.76 m x 25.91 m - Irr Prise de possession
Zonage Résidentiel, Commercial
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (4)
Allée
Revêtement de la toiture Garage Intégré
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Gaz naturel, Électricité Vue
Sous-sol Proximité Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide  
Salle de bains  
Dimensions
Largeur du bâtiment
22.57 m
Profondeur du bâtiment
11.80 m
Façade du terrain
16.76 m
Profondeur du terrain
25.91 m
Superficie du terrain (p.c.)
431.80 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
22 145$ (2022)
Taxes scolaires :
2 153$ (2022)
Total
24 298$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Autre
1 379$
Coût d'énergie
20 879$
Assurances
13 321$
Contrat d'entretien ascenseurs
2 951$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
431 800$
Bâtiment
1 701 000$
Total
2 132 800$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
386 040$
Commerciales
28 200$
Stationnements
9 600$
Autres
21 000$
Total des revenus
444 840$

Inclusions

Selon les baux

Exclusions

Selon les baux

Addenda

TPS et TVQ s'applique aux deux commerces. Les photos 12-15

sont des rendus des unités post-rénovation et ils sont en

cour de rénovation.

Situé dans un quartier recherché, près de la Plaza

St-Hubert, des parcs Jarry et Villeray. Ces logements sont

très faciles à louer.

Le chauffage et l'eau chaude sont payés par le

propriétaire: la chaudière a été remplacée en 2014 et le

réservoir d'eau central à haute efficacité en 2015.

Certaines unités ont également des meubles. L'immeuble

dispose d'une buanderie avec 2 laveuses et 2 sécheuses, car

il n'y a pas d'installation de laveuse et de sécheuse dans

les unités elles-mêmes.

Toit: 2016

Portes patio: 2017-2018

Portes de garage: 2017

Système de chauffage: 2014

Panneaux de disjoncteurs électriques: 2012

Système Wifi: 2020

Alarme incendie: 2010

Les futurs loyers des unités rénovées sont estimés à 1350$

incluant le WIFI et le chauffage, ce qui sera un + pour vos

locataires. Sur la base de ces loyers potentiels, y compris

les baux commerciaux actuels, le revenu brut annuel

potentiel qui peut être atteint est de 595 200 $!

Il y a 35 unités résidentielles, dont beaucoup sont

vacantes et prêtes à rénovées. Le déménagement des autres

unités est prévu pour le 1er décembre.

101: 2 1/2 - $1150- VACANT

102: 1 1/2 - $580 - Locataire déménage avant le 1er jan

103: 3 1/2 - $1350 - VACANT,sera livré rénové + loué

104: 1 1/2 - $465 - occupé

105: 1 1/2 - $795 - Locataire déménage avant le 1er déc

201: 1 1/2 - $465 - Locataire déménage avant le 1er août

202: 2 1/2 - $530 - Locataire déménage avant le 1er déc

203: 2 1/2 - $485 - occupé

204: 2 1/2 - $875 - Locataire déménage avant le 1er déc

205: 2 1/2 - $1350 - VACANT

206: 2 1/2 - $875 - VACANT

207: 2 1/2 - $875 - Locataire déménage avant le 1er déc

208: 3 1/2 - $1350 - VACANT,sera livré rénové + loué

209: 2 1/2 - $675 - Locataire déménage avant le 1er déc

210: 3 1/2 - $1350 - VACANT, sera livré rénové + loué

301: 1 1/2 - $795 - VACANT (under renovation)

302: 2 1/2 - $875 - Locataire déménage avant le 1er nov

303: 3 1/2 - $1350 - VACANT,sera livré rénové + loué

304: 2 1/2 - $875 - Locataire déménage avant le 1er déc

305: 2 1/2 - $675 - Locataire déménage avant le 1er déc

306: 3 1/2 - $1350 - VACANT,sera livré rénové + loué

307: 2 1/2 - $1350 - VACANT

308: 3 1/2 - $1350 - VACANT,sera livré rénové + loué

309: 2 1/2 - $875 - Locataire déménage avant le 1er déc

310: 2 1/2: $875 - VACANT

401: 1 1/2: $615 - Locataire déménage

402: 2 1/2: $875 - Locataire déménage avant le 1er déc

403: 2 1/2: $615 - occupé

404: 2 1/2: $1350 - VACANT

405: 2 1/2: $1350 - VACANT

406: 2 1/2: $615 - occupé

407: 2 1/2: $875 - Locataire déménage avant le 1er déc

408: 2 1/2: $875 - Locataire déménage avant le 1er déc

409: 2 1/2: $875 -Locataire déménage avant le 1er déc

410: 1 1/2: $585 - occupé