Les récents changements législatifs au Québec, en particulier l’adoption de l’article 31 du projet de loi 31 concernant les transferts de bail, combinés au déséquilibre prévu entre l’offre et la demande dans le secteur de l’immobilier multifamilial, présentent un ensemble unique de défis et d’opportunités pour les investisseurs sur ce marché.

Cette mesure modifie considérablement le paysage des transferts de bail et pourrait potentiellement réduire la mobilité des locataires. Avec les nouvelles restrictions en place, les locataires peuvent trouver qu’il est plus difficile de transférer leurs baux, ce qui peut conduire à des périodes de location plus longues.

Pour les investisseurs du secteur multifamilial, cela pourrait se traduire par une plus grande stabilité et une réduction des taux de rotation, ainsi que par une plus grande facilité à réajuster les loyers à leur valeur de marché. Ce changement est le bienvenu pour les propriétaires, qui peuvent à nouveau contrôler l’occupation de leur bien et augmenter la qualité des logements disponibles sur le marché.

Parallèlement à ces changements législatifs, le rapport de Morguard sur l’immobilier canadien prévoit un déséquilibre important entre l’offre et la demande dans le secteur multifamilial. Ce déséquilibre devrait se traduire par une baisse des taux d’inoccupation et une augmentation des loyers. Même dans la province de Québec, l’inflation relativement élevée signifie que les propriétaires risquent d’être confrontés à une nouvelle année de forte augmentation des coûts d’entretien, qui sera répercutée sur leurs locataires.

Le ralentissement de la construction et l’augmentation des taux d’immigration ne feront qu’exacerber ce déséquilibre. Pour les investisseurs dans l’immobilier multifamilial, cela indique un marché lucratif avec des revenus locatifs en hausse en raison du resserrement de l’offre. Cependant, cela soulève également le spectre d’une saturation potentielle du marché et la nécessité d’une gestion prudente du portefeuille afin d’éviter les zones qui pourraient connaître une offre excédentaire au fur et à mesure que de nouveaux projets arrivent sur le marché.

La croissance attendue des loyers dans le secteur multifamilial constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs. Même si des mécanismes de contrôle des loyers sont en place, les marchés du Québec sont, au niveau national, les plus lucratifs pour les investisseurs en quête de rendement.

Avec une demande croissante et une offre limitée, les propriétés multifamiliales, en particulier dans les zones à forte demande, sont susceptibles de voir leur valeur s’apprécier. Cela en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d’une appréciation du capital à long terme. Alors que les taux se stabilisent et que les investisseurs à travers le pays cherchent à investir du capital, les marchés tels que Montréal, Québec, Gatineau et Sherbrooke devraient rester en tête des stratégies d’allocation de capital.

Toutefois, les investisseurs doivent également être conscients des risques potentiels. Alors que l’accessibilité du logement reste une priorité, la demande accrue et l’offre limitée pourraient conduire à de nouvelles interventions réglementaires susceptibles de limiter la croissance des revenus locatifs ou d’avoir un impact négatif sur une stratégie d’investissement.

En outre, la réaction du marché à ces changements législatifs variera d’une région à l’autre, ce qui nécessitera une approche stratégique et localisée de l’investissement.

Alors que nous naviguons dans ces changements, nous devons nous demander : comment ces facteurs influenceront-ils votre stratégie d’investissement à l’approche de la nouvelle année ?

Votre Equipe Immobilier est là pour vous aider à comprendre ces tendances et à adapter votre portefeuille d’investissement aux conditions changeantes du marché. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations approfondies et des conseils personnalisés adaptés à vos besoins en matière d’investissement.